[專題報導] 三招評估建案防水實力 Feat.住展雜誌 489期

熟悉新建案防水工程規劃的大信防水總經理康永昕指出，受建材原料價格上升及產業缺工影響，近年連工帶料的防水工程費用平均已上漲約三○％，但因為防水工程費用佔建案整體營建成本不到二％，多數業者仍會選擇採用更好的防水方案。

至於目前建案較常使用的工法，康永昕說明，浴室會用施工快速的Mega膜，一間面積約二至三坪的浴室，大概三天就能完工，工程費用約十萬元。至於戶外空間如屋頂、中庭等，多採格雷盾或PMB等工法，一個區塊的工期約三天，工程費用約二萬至五萬元間。

防水保固 進行式為佳

市面上，選用好防水建材和工法的建案，多會將此視為產品優勢，因此點開房屋搜尋網站可發現，訴求五年、十年防水保固的建案數量還不少，但業內人士指出，防水保固建案有分「進行式」和「未來式」。

所謂「進行式」，為建商已與防水工程業者談妥建案採用的防水工法和材料，確定由哪家廠商負責建案的防水保固。「未來式」則是建商在建案工程發包前，早一步以「可提供長年期防水保固」為訴求銷售建案。

業者提醒，若後續建案防水工程交給實務經驗不足的廠商，則建築恐容易出現漏水問題，更不利購屋族的是，若廠商將工程轉包給其他團隊，當建案開始漏水，住戶恐求修無門，最後甚至演變為消費糾紛。

那麼，消費者該如何避開「未來式」防水保固的建案？業者建議，消費者賞屋時可詢問業者，建案採用什麼防水材料？以及建案防水工程由哪一家業者負責？若業者未據實告知，則可能涉及廣告不實，消費者可向政府單位檢舉。

新房滲漏水 處理三步驟

若遇到新屋漏水，吳翃毅建議民眾，發現房屋滲漏水當下，需記得紀錄案發位置及嚴重程度，以電話通知建商，再寄存證信函正式通知，並妥善保存相關證據。如果二度寄出存證信函，業者都無回應，則屋主需委託律師向建商寄出律師函。

吳翃毅說明，依據《民法》規定，不管是中古屋或新成屋，賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」，以新成屋窗框漏水為例，買方可以請建商進行修繕。若是出現其他漏水情況，多次維修無效且影響居住品質，則買方可依法向建商主張減少價金或是解約。另需注意的是，買方必須在交屋的五年內主張減少價金，因為《民法》也規定了屋主發現漏水瑕疵後的通知義務，若超過五年，遲遲不通知，可能被視為接受漏水狀況，無法主張瑕疵擔保的權利。

然而，任誰都不想砸下大錢買房後，與建商因房屋漏水糾紛對簿公堂，對此，消費者有三招可評估建案防水實力，並為自己爭取更大的保障。第一招：賞屋時詢問建案採用的防水建材及負責施工團隊，評估建案的長期防水保固是否實在。第二招：確認買賣契約中的防水保固年期，並爭取在契約中跟建商約定，如果房屋出現瑕疵，可以主張瑕疵修補以及延長保固。第三招：驗屋時接水測試外牆及浴室地磚是否出現滲漏水問題。

消費者還需了解的是，由於負責興建的營造廠可能不同，同建案不同戶別的驗屋結果常有差異，如甲戶沒問題，乙戶卻出現漏水，此時，業者願不願意妥善修補就是重點了。