答：
(一) 外牆漏水原因分類：
(1) 因結構問題而造成之龜裂漏水。
(2) 外牆層間接頭不良而造成之漏水。
(3) 外露樑接頭處理不當而造成之漏水。
(4) 因為塡充不實而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖除不確實、窗邊崁縫不紮實等等。
(5) 牆面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗開口部位之八字型剪力裂縫漏水。
(6) 因塡縫不良而造成之漏水。
(二) 幾種型態的漏水物理現象：
(1) 因窗框或百葉窗擋水設計不良而形成漏水的〝運動能量〞現象，而使雨水噴灘到室內。
(2) 因窗台或外露樑洩水坡度不良而形成雨水的〝重力〞及〝段差〞現象而使漏水加速惡化。
(3) 因外牆塡充不實或牆壁剖面內部夾有吸水性材料，形成雨水〝停滯〞現象而使漏水短期內不易察覺。
(4) 因停滯於牆壁內部的雨水透過〝水蒸氣的壓力破壞〞現象而使滲水、發霉達到〝乘數效果〞的惡化結 局。