室內窗台及牆面油漆剝落，長時間潮溼或雨壓滲水而造成表層水泥長白毛、白華、結晶物等狀。(圖：信義房屋提供)
老舊的公寓最常面臨漏水、牆壁發霉等諸多問題，防漏業者表示，屋主應在雨季來臨前，主動查檢家中及戶外漏水好發處，例如浴室、廚房、門框、窗框、天花板等；室外則注意屋頂、外牆、陽台及花台。業者指出，做好滲漏防水工作，把防水工程交給專業處理，預防勝於治療，才能清爽度過惱人的雨季，因此需要先檢視「家」是否出現以下狀況。
●浴室注意排水
首先是浴室積水，因浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵、排水管周邊防水不良、浴缸底部積水，而造成樓下之漏水。可選用耐潮溼、抗水分解的材料，門檻防水層須高於地磚完成面，牆面防水層由地面往上120公分即可。
●陽台選防水材料
陽台漏水方面，陽台防水及保護層長期曝露於外，容易因積水產生的水壓，造成地坪結構性龜裂及接縫型劣化產生漏水。可選用耐潮溼、伸長率較佳的防水材料，選擇壓克力樹脂含量較高者為佳。
●木地板易受潮
室內地面滲水，木地板其實是最容易受潮的材料，遇到滲水甚至泡水時，先迅速移開家具，不要踩壓才能迅速排乾地板表層水。若地板滲水就出現在浴室旁，則可能是浴室管線漏水造成。鋪設新地磚前可做好防水措施，先在施工區域塗上彈性水泥，並依材料說明書所載使用量及表面處理，才能確實發揮材料的功能。
浴室外牆漏水，通常因防水施工不良或防水層老化所致，處理上以浴室重新防水施作為主，一般油漆無法解決壁癌問題。
●浴廁要用除霉劑
尤其家中溼氣最重的廚房和衛浴空間，因經常性大量用水使溼度居高不下，容易讓磁磚牆縫及固定廚具、衛浴的矽利康膠條長出黴菌，除了重新貼上矽利康之外，使用專用除霉劑，形成長效保護膜，也可避免黴菌孳生；最容易被忽略的冷氣及洗衣機，建議最好每年交由專業清潔人員拆機清洗一次，進行消毒，徹底消滅細菌與黴菌，讓溼答答空間清爽無負擔。
窗框漏水可能是接縫老化所致，以更換新窗戶為宜。(圖：信義房屋提供)
以上文章轉載自世界日報